Buzz Orange 報橘: 德國人面對低房價仍選擇「只租不買」

根據台灣官方統計，台北的房價所得比

（房價與當地民眾家庭年收入之比）為 15，

也就是說，在台北生活的家庭需要 15 年不吃不喝才能買得起房。

儘管德國房價只有台灣的三分之一，

多數德國人還是寧願選擇「只租不買」。 德國首都柏林 「Mietspiegel 2015」

(圖片: http://www.morgenpost.de/bin/mietspiegel-141105601.jpg)

Buzz Orange 報橘報導: (作者: 陳千聿/Buzz Orange 報橘)

德國並不像英語系國家一樣那麼著迷於擁有自己的房子，

事實上，德國在已開發國家之中的房屋自有率向來都極低。

就 2004 年（註）的數據來看，在歐美幾個大國之間，

西班牙的房屋自有率是 83.2%，

奪下第一，另外像英國、美國、法國也分別有 70.7%、68.7% 和 54.8%，

德國則是只有 41%，排名墊底，而且直到 2013 年，

德國還是只有 43% 的房屋自有率。

(註：用 2004 年的數據綜合比較是因為每個國家更新數據的頻率不同，

通常也都久久才重新統計一次。)

為什麼會這樣呢？這就得歸因於德國的政府的秘密武器「mietspiegel」。

mietspiegel 是當地政府用來管制住宅租金的工具，簡單來說，

它能大致反映出當地的租金指數，讓政府以此作為租屋市場的價格指標，

更重要的是，租屋者有了租金高低的參考依據，房東也因此不敢漫天喊價。

mietspiegel 這個租金系統從 1970 年代開始被應用，

儘管從過去到現在經歷過許多調整，

但它的基本精神－「租金漲幅在 3 年內不超過 20%，

也不能比同區域的類似物件高過 20%」 始終沒有變，

要是房東不遵守規範就算違法，而且房東要的開價要是超過標準的 50%，

就會被認為是謀取暴利，可判入獄三年。因此，幾十年來 mietspiegel

已成為控制德國房市的基石。

不只如此，德國也有租屋管控制度，只要房客有準時交房租，

租屋權幾乎不會被剝奪，而且為了住屋環境著想，

房屋的修繕要由房東完全負責，

房客可以用不交全數租金的方式來「督促」房東。

也別認為政策都是站在租屋者這邊，政府也有保障房東，

要求房客必須忍受房東在施工、裝潢時產生的灰塵或噪音，不得因此要求減租。

如此健全的租屋政策，讓德國租屋市場的供需和價格都保持平穩，

也因此，儘管德國房價只有台灣的三分之一，

多數德國人還是寧願選擇「只租不買」。

就現狀來看，德國房價在近期內應能繼續保持穩定，

因為龐大的租屋人口某種程度上已帶給政客不小壓力，

人民不會容許租金飆升。而近期的租金漲幅，

也已促使保守派的梅克爾政府計畫祭出補貼方案。

租屋管控措施不僅捍衛了德國人民的荷包，

更為想炒房的投資客設下重重阻礙，

在德國鐵律般的租賃規範之下，短期內房價實在難以炒作。 內容摘自: http://buzzorange.com/2015/05/28/most-germans-dont-buy-their-homes/